4818 Rue MIGNERON · Laval
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916076452550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
65005916076452550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 245 m · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 286 m · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 454 m · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 525 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 615 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, Rue Maurice, Laval 2024-11-28 · 430 m · Vendu 111 000 $ (1 023 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 126 182 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 486 m · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 603 044 $ Poids 39 % |
| 11 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 439 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 967 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 636 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.