2788-2792 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 200,7 m² · constr. 1955 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 580 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924904268030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005924904268030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 977 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 046 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 925 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 584 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 490 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 907 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 531 215 $ Poids 50 % |
| 6 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 658 376 $ Poids 40 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 845 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 402 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 186 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 411 564 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 838 972 $ Poids 27 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −70 254 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 973 541 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.