475 Rue FONTAINEBLEAU · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 104,4 m² · constr. 1961 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924905037340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005924905037340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 313 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 594 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 273 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 793 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 257 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 594 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 947 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 153 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 853 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 555 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 424 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 703 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 515 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 738 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.