2825 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 139 m² · constr. 1898 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 382 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924905134930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005924905134930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 766 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 640 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 485 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 977 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 759 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 929 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 381 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 999 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 619 098 $ Poids 54 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 181 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 748 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 2250, Croissant Hameury, Laval 2025-03-13 · 796 m · Vendu 808 000 $ (5 950 $/m²) 135,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 227 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 844 947 $ Poids 44 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 790 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.