2835 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 139,8 m² · constr. 1984 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 463 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924905246230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005924905246230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 781 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 781 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 502 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 937 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 993 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 917 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 945 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 763 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 087 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 308 $ Poids 52 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 906 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 755 471 $ Poids 45 % |
| 12 | 2250, Croissant Hameury, Laval 2025-03-13 · 811 m · Vendu 808 000 $ (5 950 $/m²) 135,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 227 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 008 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.