2859 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 107,6 m² · constr. 1910 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924905347880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005924905347880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 341 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 531 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 306 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 713 175 $ Poids 90 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 349 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 972 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 531 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 980 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 285 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 536 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 183 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.