2860 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 90,8 m² · constr. 1953 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924905694120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
65005924905694120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 294 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 531 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 215 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 427 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 653 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 604 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 460 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 604 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 710 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 330 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 715 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 346 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 533 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 306 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 572 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 655 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 200 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 692 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 609 127 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.