2880 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 753 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924905806090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
65005924905806090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 835 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 536 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 721 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 813 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 994 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 648 381 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 679 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 615 441 $ Poids 49 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 676 410 $ Poids 49 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 672 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 094 $ Poids 48 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 716 598 $ Poids 47 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 810 238 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.