490 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924906060990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005924906060990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 508 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 621 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 291 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 827 769 $ Poids 88 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 488 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 324 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 581 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 539 $ Poids 61 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 647 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 28 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 669 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 893 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 286 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 620 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.