535 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 146,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924906363690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005924906363690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 230 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 740 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 67 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 003 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 163 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 912 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 812 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 742 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 365 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 732 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 569 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 855 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 711 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 907 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 756 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 714 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 631 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 616 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 287 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.