505 Rue FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 170,9 m² · constr. 1959 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 471 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924906531580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005924906531580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 623 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 797 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 972 984 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 179 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +65 560 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 976 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 610 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 907 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 306 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 737 023 $ Poids 40 % |
| 11 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 813 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 548 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.