2905-2909 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 237,8 m² · constr. 1968 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 680 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924906643790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
65005924906643790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 065 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 219 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 182 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −76 788 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 784 $ Poids 66 % |
| 4 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 388 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 842 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −79 787 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 095 961 $ Poids 50 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 625 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 986 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −62 741 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 067 895 $ Poids 41 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 132 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 901 859 $ Poids 28 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 963 768 $ Poids 27 % |
| 11 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 029 $ Poids 25 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 305 117 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.