560 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924907191080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005924907191080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 766 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 429 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 573 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 417 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 905 $ Poids 85 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 371 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 571 915 $ Poids 82 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 136 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 003 150 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 469 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 558 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 679 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 265 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 824 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 316 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 613 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 683 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 759 438 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.