7 Place HOCQUART · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 107,6 m² · constr. 1961 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924907208250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005924907208250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 603 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 169 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 050 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 805 363 $ Poids 87 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 123 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 739 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 549 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 577 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 540 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 564 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 969 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 196 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.