1 Place HOCQUART · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924907464810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005924907464810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 402 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 771 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 476 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 576 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 233 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 126 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 008 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 419 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 575 188 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 472 104 $ Poids 77 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 603 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 680 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 312 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 829 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 362 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 616 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 730 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 763 444 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.