545 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 168,1 m² · constr. 1975 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 612 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924907701430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
65005924907701430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 131 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 129 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 274 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 849 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 737 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 213 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 035 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 588 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 39 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 919 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 966 091 $ Poids 52 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 938 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 652 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 963 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 297 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 815 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.