590 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 370 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924907978150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005924907978150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 215 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 077 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 325 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 782 780 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 182 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 271 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 951 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 920 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 777 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 111 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 725 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 933 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 912 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.