645 Rue HOCQUART · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 372 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908120280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005924908120280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 124 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 701 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 547 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 418 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 767 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 506 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 574 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 496 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 572 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 189 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 004 255 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 469 838 $ Poids 74 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 646 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 676 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 375 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 613 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 345 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 123 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.