616 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908253350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005924908253350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 236 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 906 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 29 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 539 $ Poids 72 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 203 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 100 843 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 540 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 635 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 450 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 846 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 914 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 865 273 $ Poids 60 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 667 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 367 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.