631 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 154,2 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908399890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005924908399890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 165 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 636 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 351 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 231 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 004 199 $ Poids 91 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 962 $ Poids 89 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 317 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 921 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 302 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 693 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 017 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 216 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 819 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 866 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 60 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 925 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 751 856 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 801 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 741 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.