625 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 108,2 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908498550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005924908498550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 235 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 034 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 505 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 792 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 593 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 205 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 727 597 $ Poids 81 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 84 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 828 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 611 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 509 $ Poids 61 % |
| 11 | 915, rue des Cormiers, Laval 2025-06-09 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 942 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 814 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.