5 Place HOCQUART · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 449 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908530220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005924908530220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 215 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 945 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 299 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 701 970 $ Poids 67 % |
| 3 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 693 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 890 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 702 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 613 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 161 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −68 033 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 946 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 756 $ Poids 56 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 252 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −50 991 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 868 553 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 569 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 542 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 712 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 963 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.