611 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 165,9 m² · constr. 1957 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 455 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908744810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005924908744810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 207 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 039 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 342 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 679 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 835 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 4 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 298 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 954 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 168 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 848 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 535 020 $ Poids 47 % |
| 9 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 960 675 $ Poids 45 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 622, rue Montrose, Laval 2024-11-04 · 60 m · Vendu 575 000 $ (3 592 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 688 956 $ Poids 43 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 996 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 296 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.