600 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908790190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005924908790190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 222 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 995 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 148 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 147 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 462 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 890 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 183 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 830 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 654 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 236 $ Poids 54 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 234 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.