620 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 124,2 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 423 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908829220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005924908829220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 308 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 907 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 111 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 884 105 $ Poids 70 % |
| 3 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 590 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 230 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +84 051 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 105 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, Place de Navarre, Laval 2025-04-11 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 788 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 652 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 958 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 675 820 $ Poids 54 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 506 $ Poids 53 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 618 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 638 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.