605 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924908933090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005924908933090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 208 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 672 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 513 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 729 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 971 $ Poids 74 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 697 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 663 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 168 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 965 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 451 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 407 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 824 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 730 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.