680 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 186,5 m² · constr. 1959 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 449 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909197080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005924909197080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 67 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 208 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 708 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 84 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 742 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 219 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 637 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 924 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 290 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +106 473 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 111 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 132 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 795 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 726 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 011 388 $ Poids 46 % |
| 11 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 236 $ Poids 42 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 210 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 694 987 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.