650 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005924909523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 277 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 047 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 803 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 242 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 737 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 640 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 601 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 126 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 755 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 695 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 0 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 731 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 616 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 518 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 005 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.