640 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 158,1 m² · constr. 1957 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909621950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005924909621950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 149 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 645 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 259 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 016 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 129 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 680 051 $ Poids 88 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 382 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 264 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 50 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 685 910 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 346 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 932 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 634 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 894 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 237 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 828 958 $ Poids 59 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 70 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.