645 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 145,2 m² · constr. 1957 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005924909649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 326 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 976 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 311 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 840 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 184 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 616 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 398 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 984 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 410 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 896 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 134 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 654 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 908 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 794 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 259 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 339 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 797 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 998 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 729 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.