630 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 179,7 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 490 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005924909720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 135 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 693 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 886 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 253 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 727 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 081 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 379 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 707 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 55 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 994 648 $ Poids 51 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 903 $ Poids 46 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 341 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +90 215 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 993 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 334 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 225 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 882 162 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.