633 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 176,1 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 456 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909856340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005924909856340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 150 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 685 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 149 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 721 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 310 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 080 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 431 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 705 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 113 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 774 675 $ Poids 57 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 985 785 $ Poids 48 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 396 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +80 128 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 991 407 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.