629 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 158 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 563 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924909964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005924909964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 133 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 644 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 159 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 686 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 303 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 025 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 765 597 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 669 588 $ Poids 85 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 296 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 402 $ Poids 71 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 17 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 391 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 940 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 285 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 271 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 836 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 100 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 936 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 010 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.