2954 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 204,6 m² · constr. 1984 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 671 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924916384970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
65005924916384970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 055 946 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 701 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 850 005 $ Poids 53 % |
| 3 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 686 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 934 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 535 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 437 $ Poids 40 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 866 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +98 953 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 414 569 $ Poids 35 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +92 639 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 672 770 $ Poids 33 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 422 069 $ Poids 27 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 216 877 $ Poids 25 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 029 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 140 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.