2960 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 105,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 589 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924916507240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
65005924916507240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 490 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 576 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 448 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 770 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 470 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 551 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 904 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 536 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 434 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 577 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 331 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 829 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 916 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 780 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.