3400 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
707 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 69 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 829,4 m²
Frontage
311,5 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
3 028 600 $
Rôle antérieur 2 910 100 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924916754080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
458939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 238 300 $
Valeur bâtiment
790 300 $
Rôle antérieur
2 910 100 $
ID provincial
65005924916754080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 180 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 043 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 353 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 808 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 405 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 587 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 457 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 633 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 433 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 841 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 2529-2531, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-03 · 577 m · Vendu 92 160 $ (571 $/m²) 161,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 101 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 227 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 473 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 609 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 1 324 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.