2955 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 106,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924917043310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
65005924917043310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 76 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 500 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 579 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 774 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 473 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 501 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 451 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 973 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 539 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 443 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 580 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 336 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 833 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 541 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.