2953 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 169,7 m² · constr. 1961 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 489 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924917110390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
65005924917110390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 171 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 069 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 729 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 801 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 248 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 981 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 970 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 552 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 67 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 872 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 927 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 302 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 973 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 607 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 769 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.