580 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 198,8 m² · constr. 1984 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 498 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924917116820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005924917116820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 784 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 836 144 $ Poids 56 % |
| 2 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 233 $ Poids 53 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 041 667 $ Poids 53 % |
| 4 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 757 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 921 817 $ Poids 43 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 529 022 $ Poids 39 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 976 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +80 379 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 395 995 $ Poids 35 % |
| 8 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +71 233 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 651 363 $ Poids 31 % |
| 10 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 214 018 $ Poids 24 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 406 447 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.