578 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 151,4 m² · constr. 1984 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 436 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924917186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005924917186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 337 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 192 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 092 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 279 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 988 326 $ Poids 73 % |
| 5 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 213 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 394 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 126 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 107 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 911 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 932 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 811 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 783 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 722 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 720 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 972 787 $ Poids 51 % |
| 10 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 785 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 790 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.