558 Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 137,5 m² · constr. 1985 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924917534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005924917534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 223 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 075 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 781 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 218 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 050 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 301 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 949 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 955 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 775 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 121 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 724 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 935 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 910 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.