3021 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 148,2 m² · constr. 1997 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924917628750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005924917628750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 241 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 083 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 259 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 114 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 328 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 979 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 155 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 980 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 802 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 765 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 018 392 $ Poids 52 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 069 $ Poids 51 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 830 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 827 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 768 839 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.