3035 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 146,7 m² · constr. 1957 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918014340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005924918014340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 360 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 222 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 981 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 270 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 990 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 313 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 900 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 170 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 800 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 950 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 732 847 $ Poids 61 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 81 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 780 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 847 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.