3039 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 136,2 m² · constr. 1975 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918095770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005924918095770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 286 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 037 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 770 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 237 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 032 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 328 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 945 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 73 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 465 $ Poids 65 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 964 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 769 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 755 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 185 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 841 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 94 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 092 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 596 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 796 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 888 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 115 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +79 748 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 996 363 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.