3045 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 135,4 m² · constr. 1975 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 515 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918167050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005924918167050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 301 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 034 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 389 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 768 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 252 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 030 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 68 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 494 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 343 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 943 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 977 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 766 982 $ Poids 64 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 753 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 200 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 839 195 $ Poids 53 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 127 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 993 589 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 811 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 886 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 770 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.