3055 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 255,5 m² · constr. 1975 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 593 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918329750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
65005924918329750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 142 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 447 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 836 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 268 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 655 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 542 $ Poids 53 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 106 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −63 068 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 330 729 $ Poids 37 % |
| 8 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 872 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +89 016 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 023 889 $ Poids 28 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 961 390 $ Poids 21 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 027 431 $ Poids 19 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 212 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 762 152 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.