3057 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 128,9 m² · constr. 2010 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 475 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918805450020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005924918805450020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 299 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 043 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 23 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 720 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 759 780 $ Poids 64 % |
| 4 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 174 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 990 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 753 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 273 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −69 253 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 024 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 362 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −52 112 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 925 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 688 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 158 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +104 734 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 204 318 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.