3063 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 141,2 m² · constr. 2010 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 496 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918805450050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005924918805450050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 407 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 296 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 088 775 $ Poids 85 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 264 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 061 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 354 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 959 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 53 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 676 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1000 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 785 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 191 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 25 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 805 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 792 $ Poids 52 % |
| 12 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 793 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.