3085 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 162,6 m² · constr. 2011 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 545 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918805450120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
65005924918805450120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 0 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 317 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 126 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 918 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 861 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 407 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 019 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 126 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 243 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 939 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 924 826 $ Poids 47 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 952 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 379 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.