3087 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 149,7 m² · constr. 2011 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918805450130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005924918805450130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 456 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 811 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 314 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 595 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 7 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 404 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 983 563 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 347 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 120 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 241 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 907 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 806 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 121 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 315 $ Poids 49 % |
| 12 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 27 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 738 863 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.